从华远地产到美的置业：上市房企“缩表”去重取轻 天热泡脚胜吃补药！水里加点它，去湿气升阳气，还能改善睡眠

从华远地产到美的置业：上市房企“缩表”去重取轻 天热泡脚胜吃补药！水里加点它，去湿气升阳气，还能改善睡眠， 

从华远地产到美的置业：上市房企“缩表”去重取轻

转自：证券时报

从华远地产到美的置业：上市房企“缩表”去重取轻

证券时报记者 王小伟

美的置业拟将房地产开发业务进行内部重组，迅速点燃了市场新预期。6月24日，该公司港股股价一度飙升100%，25日再度上扬3.77%。

市场新预期的基础在于业务重构。按照计划，将会有私人公司持有美的置业的房地产开发业务，同时通过实物分派私人公司股份+现金选择权的方式，将私人公司从上市公司剥离。交易落地后，上市公司不再持有私人公司任何股份，由上市公司控股股东和其他选择实物分派的股东共同持有私人公司股份。这种业务重构，使部分机构大幅上调美的置业目标价。

实际上，此前A股就有类似案例。

4月底，华远地产开始筹划将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，此次交易预计构成重大资产重组。由此，华远退出房地产业务，保留及发力轻资产业务，如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。这被视为华远地产转型为服务型公司的一大标志性动作。

从华远地产到美的置业，有一个共同点：业务方面“去重取轻”。这有利于聚焦资源、聚焦精力发展轻资产业务，进而推进转型。同时，财务方面“轻装上阵”，能降低企业的杠杆率及负债水平，尤其是减轻偿债压力，进而助力地产企业增强抗风险能力，穿越产业周期。

由此，近年房地产演进的三个节点已经较为明晰。此前更多的是政策博弈，此后相当长一段时间，开始向博弈基本面过渡。目前来看，从某种意义上说，上市公司正在进入加速自身资本运作的新阶段。

在这股运作潮中，并非只有“缩表”一种模式。最典型的是万通发展，公司日前启动作价3.24亿美元收购索尔思光电1.24亿股股份事项，切入光模块领域，推进通信与数字科技领域发展。按照计划，光通信模块生产商逐步将制造基地向以中国为代表的发展中国家转移，提升公司综合竞争力和市场影响力。

不过，从方案公布后的股价连续大跌来看，这种发展模式，暂不被市场认可。原因之一，与地产商跨界并购风险考量有关。

二级市场之所以对去重取轻式的“缩表”模式给出的反馈更为乐观积极，或许因为这种重组是对新常态下房地产业务转型更切合实际的探索。

比如，重资产拿地与开发运营分离，让土地回归资本、开发回归能力，可以实现各归其位、各得其所。这是凭借股东信用优势，进行资产负债表收缩的最快办法，甚至比债务重整的效率都要高，且可以避免盲目跨界扩张所带来的更大风险。

以上三个案例，可以视为中国房地产行业发展趋势变化浪潮中，在关键时间点的一次重要变化。相对来看，市场资金对于企业做减法、走向轻资产这条路径，更为认可。这种认可，从本质来看，与当前的经济周期是适配的。

但值得注意的是，并非所有地产公司都能“复制”这种模式。

去重取轻的剥离模式伴随着负债的转移，首要条件就是不能影响到债权人的利益。无论从美的置业控股股东实力来看，还是从华远地产的国资背景来看，这条路径相对顺畅。而相当比例的地产公司，可能在开发业务一次性剥离方面存在掣肘。

在上市公司层面收缩资产负债表，做深做精轻资产运营和服务，或是行业的大势所趋。尤其在上市公司提质增效、高质量发展的过程中，既需要在上市公司层面保留住核心资产、减少房地产开发项目的资金占用，削减不必要的杠杆，又要防止空心化。这个天平两端的权衡，将是待解的新命题。


天热泡脚胜吃补药！水里加点它，去湿气升阳气，还能改善睡眠

只有冬天才泡脚？

那你就亏大了！

民间常说：“春天洗脚，升阳固脱；夏天洗脚，暑湿可祛；秋天洗脚，肺润肠濡；冬天洗脚，丹田温灼”。这句话概括地说出了四季洗脚的好处。

现在天气慢慢变热，不少人开始泡在空调房，还喜欢吃冰冻、寒凉食品，这会使人体内外均受到“寒邪”侵犯。

久而久之，阳气就容易损，生理功能也会受到干扰。此时泡脚，有疏通经脉、扶阳祛寒的作用。

对了，如果你能顺手在水里加点料，养生效果会更好哦！

泡脚水里加点料，祛湿助眠稳血压

1、加点盐：杀菌防脚气

在泡脚时加一些盐，还可以清洁脚部，杀菌消毒，防止脚气病，还可以去除脚部角质，使足部皮肤保持光滑清洁。

2、加点醋：减压助睡眠

经常用醋泡脚，可调节和松弛原本紧张的神经，对身体起到减压的作用，有利于睡眠。

3、加艾叶：止痛去湿气

艾草味苦气温，有温经、祛湿、散寒之效，有“医草”之称。

这个季节最容易湿气重，加点艾叶，还能赶跑湿气。

有痛经困扰的女性，也可在泡脚时加点艾叶，能起到缓解痛经的作用。

4、加姜、艾叶和桂皮 ：升阳气

生姜可发散风寒，艾叶可温经散寒，桂皮可补火助阳。

做法：生姜切片，取3~5片，与艾叶、桂皮各20克一起煮水，用于泡脚。

5、加茶叶

用茶叶泡脚，方便又实用：清茶能防感冒、增强免疫力；红茶能祛除寒湿；普洱有利于促进睡眠。

在这里，要特别推荐国医大师邓铁涛（1916~2019年）邓老的沐足方——

主要成分：怀牛膝、川芎、天麻、钩藤、夏枯草、吴茱萸、肉桂。

方法：将上述药物煎汁，浸泡双足30分钟左右，以保持温热为度，如能配合脚底按摩则效果更好。

作用：这个方子泡脚，不仅能防病，还可以使血压恢复到比较稳定的状态。

需要提醒的是，这些沐足方只能起到辅助的作用，如果有不舒服的还需要去医院接受正规的治疗。

泡脚虽好，但不是人人都能泡，这几类最好要小心——

这4类人，泡脚要谨慎

1、孕妇

不少药方都是活血通络的，孕妇最好少用。

市面上，一些带有红光放射理疗功能的养生桶，难以确定是否带有辐射性，也不主张孕妇使用。

当然，有些孕妇在冬天时四肢冰凉，可以简单地泡一下温水，效果也会很好。

2、高血压患者

泡脚时温度不能太高，时间不宜过长，以免引起发汗，血压上升。

3、处于劳累、饥饿状态

最好就不要泡脚。因为血液循环加快后，容易引起更多的能量消耗。

4、脚部有创伤

避免泡脚，以免引发感染。

还要注意一些小细节

1、水温

泡脚的水温不宜过热或过凉，一般维持在38~43摄氏度为宜。

建议不要用比较烫的水泡脚，因为水温控制不好而导致烫伤脚的情况也有发生。

如果你使用的是自动足浴缸，可以先将水温加热至38摄氏度左右，将双脚泡入水中适应一两分钟，然后将水温调节至42摄氏度左右维持。

2、泡脚的时间、时机

泡脚时间一般以30分钟为宜，老年人泡脚时间要再短一些，以20分钟为佳。

而泡脚的时间选择在每日睡前进行，效果更好。

（养生每日推送）

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