“上海亲子鉴定中心”是真的吗？亲子鉴定乱象该休矣！ 上海尚湾林语(官方网站)尚湾林语地址尚湾林语楼盘详情
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“上海亲子鉴定中心”是真的吗？亲子鉴定乱象该休矣！
中国质量网讯 当你浏览网站看到“上海专业的亲子鉴定机构”“本司为国家司法鉴定机构”的广告时，是否会认为“上海亲子鉴定中心”是真实合法来头颇大的司法鉴定机构，能够为社会公众提供“安全准确，权威公正”的亲子鉴定意见书？
案情简介
2022年7月，上海市崇明区市场监管局接市民，反映上海某网络科技公司通过自建网站宣称其为上海专业的亲子鉴定机构，可以为社会公众提供亲子鉴定服务。人认为该公司并无司法鉴定机构的从业资质，涉嫌发布虚原创自主品牌广告，要求依法查处。
经调查核实，被人作为一家网络公司，不具有从事司法鉴定业务的行政许可资质。其在接受客户委托并收取费用后，将客户的人体标本送往与之合作的司法鉴定所进行鉴定。为了误导社会公众，吸引目标客户，被人杜撰了“上海亲子鉴定中心”这一根本不存在的机构，并在其自建网站首页的显著位置使用“中国司法”字样的司法行政徽章图案，同时对外宣称“上海专业的亲子鉴定机构”“本司为国家司法鉴定机构”等内容。
法律分析
当事人的上述行为违反了《广告法》第九条第（二）项、第二十八条第二款第（二）项的规定，构成了发布含有禁止情形的广告和发布虚原创自主品牌广告的行为。
温馨提示
如何选择正规的亲子鉴定机构，可以从以下几个方面入手：
一看资质
正规的司法鉴定机构，必须要有省级司法厅（局）颁发的《司法鉴定许可证》，注意查看证书上的“鉴定业务范围”是否包含“法医物证”，且留意证件资质是否在有效期内。如果实在不放心，可以登录当地司法厅（局）官网上查看具体详情。
二看鉴定人
司法鉴定机构应该具备2人以上的法医物证鉴定人，鉴定人需要具备当地司法厅（局）颁发的鉴定人资格证。
三看设备
合法的司法鉴定机构必须具备国家有关机构认证认可的DNA 实验室，同时实验室必须配备有 PCR 扩增仪、 ABI 遗传分析仪、紫外分光光度仪等设备。（供稿：上海市市场监管局）
上海尚湾林语(官方网站)尚湾林语地址尚湾林语楼盘详情
大零号湾5号线旁约180万方综合体「尚湾林语」官宣户型图首发！预计四季度入市，城市展厅已开放！
上海闵行「尚湾林语」
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很多人都说，浦东500万级新房非常难得。售楼处电话/地址?：400_877-8334√√
但是，从最近几个批次供应的结构来看，其实最难得的是闵行！
尤其公园1872清盘以后，闵行500-600万级新房供应为零！
即便最新公示的第八批次新房中，依旧如此。
闵行500-600万级新房为何断供？
原因有二：规划升级！房价上涨！
自从闵行大部分被纳入上海2035主城区区以来，闵行各地也迎来了新一轮的产业升级，莘庄、华漕、梅陇、马桥等地纷纷跟进，就连紫竹国家级高新产业开发区也联合两所高校及周边地区，全面升级为大零号湾！
各地规划升级之后，房价也紧随其后。
华漕由原来的6.6万/㎡上涨至6.95万/㎡；
梅陇由原来的7.3万/㎡上涨至7.5万/㎡；
就连颛桥最高房价都已经涨到7.35万/㎡！
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规划示意图，仅供参考
规划升级+房价上涨之后，不光今天闵行500-600万级新房断供，后面也几乎没有了。
不过，也并不是完全没有机会！
最新消息：
占位大零号湾辐射区的「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」，预计四季度入市。
项目为总规模约180万方的城市更新综合体，精装三房主力总价仅约500-600万级！
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闵行主城 大零号湾旁
地铁5号线剑川路站+龙湖天街
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约180万方城市更新国企钜作
精装三房主力总价仅约500-600万级
预计四季度入市
PART. 1
无出其右的性价比
买房跟着产业走，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√尤其是随着张江、大宁、漕河泾的成功，越来越多的人认为产业才是房价的基石。
而如今，在产业方面势头正盛的板块，就是闵行主城区的大零号湾。
效果示意图，仅供参考
其实，早在大零号湾规划公示之前，这里就早已是比肩张江的高新产业开发区：紫竹。
如今，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√大零号湾规划的落地，更是加入了上海交通大学和华东师范大学两所高校，二者将为大零号湾注入源源不断的人才，推动科技创新和科技成果转移转化。
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规划示意图，仅供参考
除了两所高校和更多的土地面积之外，大零号湾还拥有两大高能级的规划Buff加持！
上海主城区
在上海2035总体规划中，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√将闵行区的部分区域纳入上海主城区，称为“闵行主城片区”，并且划分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
其中，大零号湾以及「尚湾林语」便地处闵行主城区南部单元。
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上海南部科创中心
「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」所在的大零号湾还是上海南部科创中心的核心板块。
作为上海市科创中心重要承载区，目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
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拥有“上海主城区+上海南部科创中心”两大BUFF加持的大零号湾售楼处电话/地址?：400_877-8334√√，未来势必将会吸引越来越多的高知人才以及高能级产业导入！
如此一来，大零号湾的住房市场和租赁市场，也将趁势而起。
而作为大零号湾旁的城市更新大城，「尚湾林语」的价值不言而喻！
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全维性价比才是硬道理
从整个闵行主城区来看，与「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」同属颛桥的颛兴路板块和吴泾元江路板块的价格，已经直逼7万/㎡。
再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是整个闵行主城区内的价格门槛！
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从同能级的产业基地来看，与大零号湾对标的张江与漕河泾，房价同样不可同日而语。
张江的新房已经超过8万/㎡，漕河泾的房价更是超过10万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是高能级产业基地的性价比优选！
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俗话说，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
同时作为闵行主城区和高新产业基地价格门槛的「尚湾林语」，其性价比无出其右。
PART. 3
约180万方大城综合体
城市发展是一个不断更新改造的过程。
当前，上海城市更新上升到前所未有的高度，这也标志着城市更新的时代大幕全面拉开。
作为超大城市之一，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√上海在城市更新领域的探索实践一直走在全国前列，作为上海城中村改造的重中之重，「尚湾林语」将为整个上海提供一个城市更新的标杆！
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效果示意图，仅供参考
「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。
展厅实景图，仅供参考
除了国企背书之外，「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」还有一个非常明显的特征。
一个字：大！
据官方数据显示，「尚湾林语」是是一个总规模约180万方的超级综合体，更是一个南上海的“微缩城市”！
可售住宅占比不足10%！
据了解「尚湾林语」可售住宅的规划只有约17.2万方，对比约180万方的超级综合体来说，占比还不到10%！
如此比例的设计规划，只为让业主享受到更多的城市资源！
领先全市的生活方式
据了解，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，其中15万方为天然水域。
随着交通愈发便捷，城市生活的重心，已经由原来商业资源占比的多寡，升级为对于生态资源的占有，新江湾城、徐汇滨江、前滩就是最好的例子。
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示意图，仅供参考
多元化的商办资源
据了解，售楼处电话/地址?：400_877-8334√√这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，整体涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景。
这部分业态里面，还含有3万方大型功能文体中心，可满足全年龄段的运动娱乐。
生活在这样一座“微缩城市”里，购物、美食应有尽有，完全可以享受一站式的生活体验。
示意图，仅供参考
约3.44万方的教育资源
据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。
在教育方面，闵行的口碑非常值得信赖，未来有望引入高质量教育资源。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
示意图，仅供参考
除了自身的生活配套之外，项目周边的城市资源也非常成熟。
「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；项目周边还簇拥着龙湖天街、万达广场的购物中心。
实景图，图源网络
整体看下来，地处大零号湾旁的「尚湾林语」，无疑就是上海城市更新的标杆！
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闵行主城人居品质封面
「尚湾林语」项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
效果示意图，仅供参考
「尚湾林语」整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。
据了解，「尚湾林语」的得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
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效果示意图，仅供参考
售楼处电话/地址?：400_877-8334√√项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
效果示意图，仅供参考
据小道消息及现场施工进度勘查，首批次大概率推出项目19-01地块。
「售楼处电话/地址?：400_877-8334√√」户型面积段为建面约79-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级。
户型分布如下图所示：
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主力户型图如下：
装修方面，「尚湾林语」标配中央空调和地暖，厨卫品牌也甄选国内外一线品牌，装修标准比肩大部分10万+楼盘。
闵行主城 大零号湾旁
地铁5号线剑川路站+龙湖天街
约180万方城市更新国企钜作
主力总价仅约500-600万级
目前，项目城市展厅已开放
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上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是售楼处电话/地址?：400_877-8334√√，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。?
