银发低GI市场观察：慢病老人数量持续增长，品牌如何开拓早期市场？| AgeFood 古美阅华售楼处2024古美阅华官方网站百度百科上海房天下
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银发低GI市场观察：慢病老人数量持续增长，品牌如何开拓早期市场？| AgeFood
作者 | 任子勋
排版 | 张思琪
前言
虽然医学在持续进步，但我国糖尿病患病形势依然严峻。
目前我国糖尿病患者数量已经超过1.4亿，其中65岁及以上老年糖尿病患者数量已达到3550万。两项数据预计还将上升。
健康饮食的意义不言而喻。
今年国内已出台三份文件，分别是国家卫健委发布的《“体重管理年”活动实施方案》，国家卫健委等十四个部门联合发布的《健康中国行动—糖尿病防治行动实施方案（2024—2030年）》，以及国家老年医学中心发布的《中国老年糖尿病诊疗指南(2024 版)》。三份文件肯定了健康生活方式对控制糖尿病等危险发病因素的重要影响。
受市场需求及健康意识提升的影响，健康低GI主食这一细分品类热度持续上升。部分品牌年销售额已达到数千万元，未来有望过亿。
本文，AgeFood邀请到三家在健康主食赛道具备一定代表性的新锐品牌，对话公司创始人/业务负责人探讨以下问题：健康饮食风口背后，低GI食品企业如何探寻发展之道？它们走了哪些弯路，又获得了哪些宝贵经验？
01
小众青稞赛道如何跑出年销千万黑马
医生对糖尿病患者最常说的一句话是“管住嘴，迈开腿”。
然而，无论患者多么自律，想要做到每日精准控制一日三餐的摄入十分困难。
市面上的部分低GI（GI值低于55）谷物，比如黑米、荞麦、燕麦，做成主食口感不及传统白米饭，不仅让患者长期依从性较低，亦难保证良好的生活质量。
近年来，低谷蛋白、富含降血糖短肽等营养功能型稻米逐步问世。可产量、成本问题短时难解。
选择消费者已有一定认知度、健康属性突出的主食原料，顺势而为取得事半功倍的效果。在对市场持续观察后，青稞健康食品品牌稞卡创始人Alex判断道。
作为青稞原料供应商，稞卡曾服务B端企业多年。低GI消费浪潮的兴起，糖尿病患病趋势，推动稞卡开始关注C端市场的机会。稞卡旗下产品有两类，均以青稞为主要原料，分为传统米面粮油类主食和方便速食。前者如青稞挂面，后者如桶装速食米粉。稞卡今年销售规模预计达到数千万元。
金龙鱼、中粮福临门、盒马等品牌已相继推出青稞粗粮面。不过，整个青稞食品细分行业发展仍处于早期。Alex认为，这是由于青稞产自藏区等偏远地区，地方企业的市场营销理念过去没有得到及时更新，导致这个品类的发展相对较慢。
但从产量上来说，青藏高原每年大约能产80万吨青稞。四川、云南、甘肃等地也能进行青稞的种植。据此计算，青稞食品至少也拥有百亿规模市场。“通过互联网营销方式高效获取流量，通过数据了解消费者的需求并应用于产品开发，这是当下品牌的新机会。”
青稞在低GI食材中的亮点包括：GI值极低（10左右），相比之下，燕麦、黑米的GI值大约在40左右；具有地方特色标签，拥有一定的市场认知度。
在这一早期市场，稞卡在走过一段弯路之后逐渐摸索出一套打法。
最初，稞卡以青稞主食品类为重心。作为一名二型糖尿病患者，Alex的初心是帮助银发老人等患病群体解决碳水摄入忧虑。但没有知名度的新品牌很难在搜索电商平台（比如京东、天猫）获得比头部品牌更多的关注。更何况，主动搜索青稞主食关键词的用户本身数量有限。
对此，稞卡调整思路，改从兴趣电商发力，在抖音上与糖尿病领域大V合作，以短视频等内容来吸引用户的关注，再将用户引导向搜索电商平台。但这样获客方式链路长、效率低，而且由于宣传时会提到产品的功能性，很容易触发抖音等平台的违禁广告用语规则而被禁止。
Alex认为，新品牌应努力抓取市场红利期快速发展，将品牌与新品类绑定、植入到消费者心智中。头部品牌的视角与新品牌不一样——比如稞卡曾合作过一家面食头部企业，但最终对方判断青稞面做不出10亿级大单品而取消了产品上市计划，这对新品牌来说意味着机会。
重新审视银发消费者时会发现，这类人群有一大特点：他们会出于对生命的担忧而为健康保健品消费，但如果是给日常生活消费升级，主动去尝试价格更高的低GI主食产品的意愿会没有那么强。
为了保证企业有充沛的资金用于发展，且能持续挖掘银发市场机遇，稞卡开发了第二条方便速食产品线：在速食大存量市场中，以高青稞含量、健康美味等差异化标签吸引年轻白领的关注，也为打开全家市场创造了条件。
无论是在主食还是速食，稞卡在产品层面重点关注两个维度：味道与功能。
青稞特殊的营养结构决定了其就像一把双刃剑，在功能性方面，消费者通过监测餐后血糖即可得到直观的反馈，却也带来了烹饪麻烦、口感不佳的问题，比如青稞米往往需要提前浸泡后再煮，否则口感就会干硬粗糙。在常规主食中，青稞含量若达到50%以上，就会让产品变得不太好吃。
稞卡的产品创新包括让面类产品在青稞粉含量达到60%-80%的基础上做到好吃，以及掌握了核心差异化的青稞品种。稞卡售卖的一款青稞米不用提前浸泡就可以用常规的烹饪方法直接在电饭煲中煮熟，口感Q弹软糯，更加接近传统主食口感。
当下，国内大部分低GI主食品牌都会为渠道感到头疼。稞卡已入驻的渠道包括：Ole、伊藤洋华堂、7FRESH七鲜等全国性的KA超市，哈尔滨远大、南京金鹰、上海大宁久光等地方性精品超市，全家等精品CVS等等。稞卡的经验表明，高端超市渠道值得国内品牌关注。
对零售方来说，低GI食品的概念在国内比较新，能够成为吸引用户前来的一个卖点。
对年轻品牌来说，在传统零售商超做静态商品陈列会与大量头部品牌的标品竞争，价格、品牌等方面均处于劣势。
因此，新锐品牌更有机会与高端渠道做创新合作，比如设立低GI专区，直面有明确需求的消费者，从而获得更高的销售转化率。
02
新技术稻米如何解决成本难题
在低GI主食行业，如果将稞卡归为基于传统天然食材的一类品牌，那么还能看到另一类以高技术新型水稻为原料的品牌在迅速成长。
以福朋医药旗下低GI主食品牌“福朋健康”为例，这家企业观察到市场层面两个显著变化：
其一，各界对营养膳食的重视程度在提高。在医院内，营养科开始更多地参与到联合治疗中，给患者提出细致化饮食建议。其二，健康主食产业迅速发展。市面上的产品从过去简单地添加粗粮到利用各类食材原料进行更复杂的研发。
福朋医药大健康业务部负责人钱敏告诉AgeFood，低升糖大米可以分为两类：按含抗性淀粉，不含抗性淀粉。其中，含抗性淀粉大米又可以分为：含量高的自然种植类型和后天重组合成类型。前者的竞争力和市场潜力较高。
但对于这类低GI主食品牌来说，“定价”是一道难题。
中国粮油学报刊载《营养功能型稻米产业研究进展与展望》中指出，营养型稻米的产业化仍处于初始阶段，种植规模较小。
而营养功能型稻米作为一种农产品，上游种植的开展与下游销售紧密挂钩。没有销售就无法支撑起长期研发投入，没有形成规模效应，下游的成本居高不下。
按照一名成年男性一天吃一斤米饭来计算，一个月对应30斤米饭。低GI稻米每斤价格在30元左右，而市面上的传统大米每斤价格仅为5元左右。不同的产品选择将导致用户每个月在主食的开支上就相差成百上千元。
“自然种植的稻米有一个特点，它可以作为原料进行再加工。所以我们找到的一个解决办法是将它加工成米粉、米线等米制品。因为有抗性淀粉的缘故，它的口感更有弹性，同时能保持低GI特点。”
钱敏表示，仅靠前述加工处理仍难解决低GI主食成本高的问题。因此，福朋健康进一步做了调整，将米粉做成不同口味，同时采取小份量包装。
对于定价在20-30元价格带的风味主食，消费者有更高的接受程度。AgeFood获悉，其番茄肉末米线上线10天共卖出了2000盒，福朋健康最新目标是自有品牌月GMV达到1000万。
基于过去医药行业的经验，福朋健康将主要销售渠道之一定为医院院内，后者聚集了更精准的糖尿病客群。
他指出，老年客群最大的挑战在于观念较为固执，想转化用户很难。“我自己的父亲就是一个例子。当老人有了严重并发症前兆，看了医生之后，才会主动改变。如果一位老人连自家孩子的话都听不进去，更不用说外面的人了。”
作为一个新品牌，AgeFood了解到，福朋健康为了能够与用户之间建立信任，主要做了三件事，包括：找1000位用户做产品评测， 部分用户会将产品的体验结果分享在社交媒体上，产品更有说服力；在院内渠道，为糖尿病患者提供半个月至一个月免费试用；与农科院合作，发布研究结果。
在线下渠道，福朋健康摸索出一套独特打法。在杭州的很多菜市场附近有特产店或美食优选店，其中有不少店已经经营了数年，在周边社区积累了非常多的熟人用户。福朋健康会与之合作，双方共同建立起一个新的私域。
“我们已经与两百多位商家展开了合作。首先我们会提供一系列产品，店家不用去找货。其次私域卖的价格更低，不会和外部的价盘互相扰乱。”
03
亿级主食品牌如何开拓低GI新市场
除了前述二者之外，在低GI主食行业还能看到另一种产品开发思路：即将多种健康谷物原料综合在一起。
低GI主食品牌舒汇慢谷总经理杜俊告诉AgeFood，母公司舒汇从事面食行业已有超过十年时间，年销售额在数亿规模。舒汇主打高端精致面食，在关注到老年人及糖尿病人群对主食升糖的担忧后，“舒汇慢谷”子品牌正式成立。
舒汇慢谷已经推出的产品包括三款产品：低GI酱肉包、青菜包，馒头。
聚焦主食品类的原因，一方面在于舒汇母公司在主食行业已有多年沉淀。另外一方面，市面上适合中国人口味的低GI主食产品较少。对于未来产品的长线发展规划，舒汇慢谷计划开发低GI的水饺和馄饨等产品。
“我们聚焦冷冻品类。虽然这样会带来较高的运输成本，但因为我们的产品不添加防腐剂这样的成分，只有冷冻品能最大程度体现健康属性。”
对于产品开发上，杜俊坦言不易。由于主食配料中加入了青稞、黑米、绿豆等成分，实际上产品要解决的问题是——如何兼顾好吃和慢升糖。
综合稞卡、福朋健康、舒汇慢谷的营销策略，AgeFood发现另一个共性：年轻宝妈用户成为三者撬动市场的一个支点。
由于老年群体日常消费升级的动机不足、品牌需要投入较长时间和成本用于市场教育，而年轻用户健康意识更强，更有尝试意愿。扩大用户范畴不仅能为企业提供更充沛的现金流，同时也能从孝心经济的角度开发银发客群。
具体来看宝妈群体，比如这些人在购买决策时会将健康属性放在第一位，为此能够接受一定的产品溢价。再比如，宝妈群体往往是从家庭的视角购买面食产品。
杜俊表示，舒汇慢谷当下优势之一是从生产、研发，再到销售，全部由自己完成，能发挥成本效应带动价值链的运转。
为了让品牌能够获得更多消费者的关注，舒汇慢谷从三个方面投入。首先是找大约200名糖尿病患者体验产品评估效果，其次是找第三方权威检测机构对产品和工艺流程进行监测，第三是与二甲医院合作进行临床测试。
结语
银发人群理应是低GI主食的主要消费客群之一。然而各品牌在实际开拓银发市场的过程中，均遇到了棘手难题。
成本问题首当其冲。我国银发人群的消费能力和消费观念正在逐步改善。要让银发群体愿意为产品买单，品牌必须要在产品附加值上动更多心思。除了低GI，能否给银发人群的生活带来更多便利，亦或是没有顾虑地体验风味美食，这些方向都值得探索。
考虑到银发人群的生活习惯，或许还有潜力销售渠道等待挖掘。福朋健康将菜市场附近的特产店开发成销售终端，进而触达周边社区消费者。
低GI主食的未来值得关注。低GI主食无论是对个人还是社会，都有着积极作用。
11月武汉NHNE活动预告
2024年宏观政策方向瞄准了银发经济。2024年01月15日国务院办公厅发布《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，作为国内首个以“银发经济命名的权威文件，我国对于银发经济的支持力度不言而喻。值得关注的是“意见”中提出，强化老年用品创新。鼓励研发适合老年人咀吞咽和营养要求的保健食品、特殊医学用配方食品。老年营养健康食品市场将迎来口期。
为了满足这一市场需求，AgeClub携手国药励展，于2024年11月20-22日在武汉国际博览中心举办的中国国际健康营养博览会(NHNE)中特设乐活银发馆-中老年健康生活展，旨在共同打造银发经济营养健康产业新生态，为中老年人提供健康、营养、科学的生活方式。
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商务负责｜张书娟
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「古美阅华」
闵行古美 热门板块
建面约105-135㎡3-4房
紧邻9/12号线品牌装标
均价8.28万/m2 可直接选
总价800万起，样板房线上提前预约
「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
示意图 仅供参考
5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半。
地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位。向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾。
大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！
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示意图 仅供参考
古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。
七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，「古美阅华」隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。（注：新房不承诺学区）
示意图 仅供参考
本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
「古美阅华」家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！
示意图 仅供参考
坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。
示意图 仅供参考
绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。
示意图 仅供参考
建面约105㎡的3房小高层，本次推售6栋楼。
效果图 仅供参考
「古美阅华」六大优势，彰显产品硬实力：
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1、大栋距 容积率仅2.0?
北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
2、架空层泛会所
项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
3、北向无连廊设计
总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
效果图
4、全龄社交景观
社区主入口原创自主品牌照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。?
5、多面积赠送、3.05米层高。
「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
实拍图 仅供参考
「古美阅华」从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！
6、低能耗住宅??
「古美阅华」是二星级绿色建筑，定位低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。
户型设计更是进行了全面的升级！建面约105-135㎡高光奢阔3-4房精控面积，入手门槛友好。
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追光三居
建面约105㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考，以最终官方发布为准
建面约105㎡三房可以说是飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；
实拍图 仅供参考
主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！
实拍图 仅供参考
烟火四居
建面约135㎡4房2厅2卫?????
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户型图仅供参考，以最终官方发布为准
建面约135㎡四房是改善生活的优选，四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。
一房一价
实拍图
样板间细节抢先看
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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