响应“517”新政，超200城执行最低15%首付，楼市“红六月”或可期，市场仍处修复过程 构建面向未来的数据中心，2024年度睿启服务器新品发布会成功召开

响应“517”新政，超200城执行最低15%首付，楼市“红六月”或可期，市场仍处修复过程 构建面向未来的数据中心，2024年度睿启服务器新品发布会成功召开， 

响应“517”新政，超200城执行最低15%首付，楼市“红六月”或可期，市场仍处修复过程

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

5月17日央行发出“史诗级楼市利好政策”以来，多个城市积极响应，跟进落地相关政策，同时因城施策优化当地楼市政策。

根据中指研究院的监测数据，截至5月28日，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。

一系列的房地产支持政策，大幅提振了市场情绪，地产板块也出现一定程度的估值修复。“目前看，’红6月’是可以预期的，后续市场如何还是要看价格变动情况。最近政策给了市场信心，但购房者还是对价格敏感，如果价格快速反弹，市场可能会再次进入博弈。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析指出。

多地跟进执行“5·17新政”

5月17日，在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局四部门在保交房、个人房贷等方面做出明确表态，要切实做好保交房工作配套政策。其中，央行推出四项政策措施，包括设立3000亿元保障性住房再贷款、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

紧随“史诗级楼市利好政策”，多个省份、热点城市宣布降低房贷最低首付比例和取消房贷利率下限。据中指研究院统计，截至目前，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。

另融360数字科技研究院于5月27日发布的报告显示，根据对全国45个重点城市房贷利率的监测数据，2024年5月，全国首套房贷款平均利率为3.6%，环比下降2BP，同比下降46BP；二套房贷款平均利率为4.17%，环比下降2BP，同比下降77BP。

其中，5月21日，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

广州则成为首个取消房贷利率下限的一线城市。5月28日，广州发布楼市新政。在信贷政策方面，将根据广东市场利率定价自律机制优化差别化住房信贷政策，通过降低商贷利率、降低首付比例，持续降低居民购房成本及门槛。其中，首套房商贷首付比例从30%降为15%，二套房首付比例降为25%；取消住房商业贷款利率下限。

同日晚间，深圳市也宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

“517央行新政后，多个核心城市新发放的房贷利率已经大幅下降，未来存量利率同样有望下降。”国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，预计后续二三四线城市有望全面落地：“当前首付比例降至历史最低水平，政策诚意十足，能够切实降低购房门槛，激发潜在需求入市。”

各地同时也加快跟进调整了公积金贷款的相关规定。5月27日，上海发布楼市新政。其中，在公积金方面，家庭公积金贷款额度由首套房120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套房贷款额度由100万元调整为130万元。

而除了落地“5·17新政”、优化住房信贷政策外，多地近期还因城施策对楼市政策进行调整，包括支持“以旧换新”、支持非户籍人口购房、优化土地和住房供应等。

例如，上海“5·27新政”将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年、非沪籍单身人士购房区域扩展到外环内的二手房、夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算拥有住房套数等。

市场活跃度大幅提升

各地积极响应、落地“5·17新政”后，市场信心及预期已逐步恢复。

5月17日当天，A股及港股的房地产板块均显著上涨，其中A股地产股快速止跌回升，房地产板块单日涨幅超7%，保利发展、万科等 20余只地产股涨停。5月22日，房地产板块再度爆发。A股早间开盘后，地产股持续走高。个股掀起涨停潮，盘中10余股先后涨停。

销售端的表现则更为明显。“5·17”新政后，热点城市商品房市场上，一手房访客和签约以及二手房带看和成交都出现了明显反弹。根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年第21周（5月20日-5月26日）重点监测15城市新建商品住宅成交量达16929套，环比上升0.85%。

例如，网签数据显示，上海近4周的新房成交周度数据分别为1122套、1753套、2138套、2279套，尤其是新政后首周，新房成交网签数据增长明显。而在5月27日释放重磅利好后，《华夏时报》记者即从上海龙湖青云阙项目方面了解到，该项目已于5月27日晚开启“24小时不打烊”模式，售楼处当时就有购房者在签订合同。沪上一知名豪宅项目客户“深夜订房”。5月27日当晚，该项目卖出4套房源，其中一套总价高达4140万元。

一线城市外，杭州、宁波、成都、温州、郑州等热点二线城市新政后首周的新房成交套数均呈现上涨态势。

以南京为例。据南京网上房地产数据，5月18日-20日，南京全市商品房认购分别约为349套、272套、366套，成交分别约35套、42套、137套；另据南京克而瑞，5月13日-5月19日，南京楼市供应量环比上涨463.43%，成交量环比下降32.58%，成交均价环比上涨4%。

二手房方面，根据诸葛数据研究中心监测数据，新政后首周，重点10城（包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）二手住宅成交量为19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%。从绝对值来看，当前二手房成交量处于近两年中高位水平。

销售端明显回暖之外，土拍及房企投融资方面亦出现了恢复迹象。例如，5月23日，万科宣布已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流公司股权，截至目前已到账100亿元；5月27日，旭辉控股集团披露，公司已与债券持有人小组就全面提案主要条款原则上达成一致，境外债重组迎来新进展。

不过，记者注意到，目前仍有部分城市如济南等地的新房市场热度并未有明显回升。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，央行房贷新政对于楼市是有刺激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本，但收入预期等方面有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

“目前看，’红6月’是可以预期的，后续市场如何还是要看价格变动情况。最近政策给了市场信心，但购房者还是对价格敏感，如果价格快速反弹，市场可能会再次进入博弈。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析称，连续多次重磅政策释放，代表了稳楼市的决心。但从整体上看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都需要一定时间的恢复，还在逐渐见底的过程中，市场也期待政策的力度更大一点。

“从客群、交易特征来看，仍旧对价格比较敏感，市场仍处于修复过程中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向记者表示，近期落地的政策，着力点还在于鼓励居民加杠杆进场买房，考虑到房地产市场的基本面未发生根本改变，如果后期在库存去化、就业、收入等方面的基本面改观不大的话，此轮楼市回升仍将延续近期阶段性修复的特征。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

发布于：北京


构建面向未来的数据中心，2024年度睿启服务器新品发布会成功召开

5月30日，备受行业期待的2024年度睿启服务器新品发布会在北京成功召开。本次大会以“智算时代，构建面向未来的数据中心”为主题，吸引了众多企业代表和行业精英参加，共同见证更强大、高效、绿色、可持续发展的算力新时代。作为睿启服务器的唯一浸没式冷却液供应商，壳牌在本次盛会中全程参与并见证了这一历史性时刻。

建设数字中国是数字时代推进中国式现代化的重要引擎。同时，中国的AIGC领域也正掀起狂澜。比亚迪电子研发事业部总经理吴震在致辞发言中强调，传统数据中心、传统服务器正面临着再一次创新的需求，资源池化、液体冷却、数据中心自动化等技术又再一次被提到日程上。他希望，能给数据中心产业链增加新鲜血液，并且把睿启的自身研发、制造优势转化为面向未来的数据中心设计。

【比亚迪电子研发事业部总经理吴震致辞】

在这个信息爆炸的时代，服务器市场如同一座高速运转的引擎，为各行各业提供源源不断的动力。比亚迪电子销售副总经理龙建在致辞发言中强调，数据中心业务是睿启未来业务发展的重点，公司做了很多策略性的投入，一直致力于为客户提供更优质的服务器解决方案。他呼吁，生态伙伴要携手并肩，迎接服务器行业的辉煌未来！以更高的标准、更优质的服务，共同推动行业迈向新的高峰！

【比亚迪电子销售副总经理龙建致辞】

浸没式液冷是未来数据中心基础设施的重要组成部分，壳牌中国工业润滑油销售总经理杨搏在致辞发言中强调，长期以来壳牌与睿启之间的合作关系坚实而深厚，双方携手共进，书写了一个又一个成功篇章。尤其是在浸没式冷却数据中心项目上，从初期的研发、装置的设计，到散热系统的调试等等，壳牌始终与睿启保持着紧密无间的协作关系，共同推进技术创新。

【壳牌中国工业润滑油销售总经理杨搏致辞】

在由英特尔、益企研究院共同发起的开放通用服务器（OCSP）社区中，睿启服务器作为OCSP的生态合作伙伴，发布了符合OCSP规范的睿启第一代服务器ReechR720，接下来英特尔和睿启服务器还要共同打造基于BirchStream的单路模块化服务器OCSP规范。英特尔中国区渠道数据中心技术总监李悦在演讲中介绍了目前服务器生态的现状，并指出从服务器规范到模块化生态，需要全行业秉承“开放共赢，协同创新”的理念共同努力。

【英特尔中国区渠道数据中心技术总监李悦演讲】

睿启作为先进数据中心解决方案提供商，通过前瞻性的战略布局和持续性的研发投入，以全产业链垂直整合能力，助力企业打造面向未来、绿色高效的IT基础设施。面向未来的数据中心设计，睿启服务器数据中心产品线负责人崔勇对睿启2024年度服务器进行了技术详解，并提出面向未来的数据中心建设方案。睿启服务器数据中心产品总监龚万春介绍了睿启2024年度服务器产品线的具体情况。不仅展示了睿启在数据中心基础设施领域的创新实力和技术成果，更体现了其对于行业发展趋势的深刻理解和精准把握。

【睿启服务器数据中心产品线负责人崔勇演讲】

【睿启服务器数据中心产品总监龚万春演讲】

以客户需求和应用为核心，是睿启一直秉承的理念。在智算时代，睿启已经打造出涵盖通用服务器、存储服务器、AI服务器的产品矩阵，以及自动化运维数据中心、零碳排放数据中心等全场景解决方案。睿启服务器数据中心产品线负责人崔勇详细介绍了睿启模块化浸没式液冷技术，助力AI可持续发展，打造绿色算力。睿启服务器数据中心产品技术经理刘祥就如何应对算力需求和算力增长，介绍了睿启AI服务器的产品及方案。

【睿启服务器数据中心产品线负责人崔勇演讲】

【睿启服务器数据中心产品技术经理刘祥演讲】

此外，壳牌（上海）技术中心全球液冷技术总监魏巍以《颠覆式节能：壳牌与睿启共创浸没式液冷》为题做了主题演讲，他指出壳牌浸没式冷却液，自2019年起投入研发，凭借其革命性的突破，被列入世界经济论坛白皮书能源领域颠覆性创新成果，并强调通过壳牌与睿启的强强联合，睿启模块化浸没式服务器必定能够开创浸没式数据中心领域的新纪元。

【壳牌（上海）技术中心全球液冷技术总监魏巍演讲】

AmpereComputing产品市场总监孙开本在演讲中表示，面对未来数据中心的挑战，将与睿启携手，共同打造高效能单路平台解决方案，推出更优质更贴合市场需求的服务器方案，以应对市场日益多样化的需求。

【AmpereComputing产品市场总监孙开本演讲】

液冷驱动未来，广东合一董事长王伟通过演讲指出，数据中心行业的痛点就是算力增长所伴随的能耗增加，他强调将携手睿启，引领服务器液冷创新的浪潮。

【广东合一董事长王伟演讲】

网宿科技副总裁/绿色云图总经理胡世轩以“液冷技术：AI时代数据中心的新革命”为主题，阐述了液冷即当代数据中心最极致的冷却技术，并指出AI计算直接推动了液冷的创新发展。胡世轩提到，绿色云图和睿启作为各自领域的领军企业，在2023年已签署了战略合作框架协议，双方在液冷系统和液冷服务器领域展开了卓有成效的合作，共同推进绿色数据中心的建设。未来，绿色云图将继续与睿启服务器基于液冷解决方案共建绿色数据中心新世代，携手创造更高效、环保的技术生态！

【网宿科技副总裁/绿色云图总经理胡世轩演讲】

最后，现场嘉宾就“如何构建面向未来的数据中心”这一话题进行了深入的讨论。

【圆桌对话现场】

在会议的现场展区，睿启向参会嘉宾详细展示了服务器等数据中心相关产品及方案。包括Ampere/EagleStream/BirchStream平台，服务种类覆盖了通用服务器、AI服务器、存储服务器，其中AI服务器就有4款，2024年内还将推出4款单路服务器。

【展区现场】

本次大会的成功举办，不仅为数据中心领域的企业和专家提供了宝贵的交流平台，还极大地激发了数据中心建设和应用的新活力。睿启已经实现了从模具、结构件到整机组装全产业链整合，在全球拥有多个生产制造基地，利用超强的垂直整合和全球化生产制造的优势，可以为客户提供一站式、全球化的服务，也始终以客户为中心，提供全面、贴心的技术支持和服务，确保客户的每一个需求都能得到及时满足。

发布于：北京?