上新AI产品，有赞想从软件开发“跳”到运营服务 重磅官宣：西安也取消了！仅北京、上海、深圳...全国限购城市还剩哪些？

上新AI产品，有赞想从软件开发“跳”到运营服务 重磅官宣：西安也取消了！仅北京、上海、深圳...全国限购城市还剩哪些？， 

上新AI产品，有赞想从软件开发“跳”到运营服务

“利润增长”“AI”，有赞产品“上新”的主题明确。5月21日，有赞推出多款智能化产品，并宣布将从数字化软件公司变成智能化系统运营商。有赞处于SaaS（软件即服务）赛道，以帮助品牌商家线上开店起家，主要向企业客户提供软件、解决方案及服务等，创始人白鸦曾算过一笔账，做数字化工具的维护成本几乎和开发成本相当，这是SaaS企业盈利难的关键。2023年有赞营收同比下降3.2%，但实现扭亏。有赞这一变化会否成为国内SaaS企业脱困的信号，市场也在等待答案。

消费市场从增量竞争进入存量运营，服务企业的SaaS类公司的思路也在发生变化。5月21日，有赞围绕“营销转化”和“复购分销”进行了产品和服务升级，智能化运营系统也是有赞高管花大篇幅介绍的模块。

2023年有赞发布了智能化运营系统加我智能，该系统支持有赞微商城、有赞门店、有赞CRM（客户关系管理）、有赞智能导购、有赞企微助手、有赞美业、群团团等全线产品的智能化。“更多结合场景的AI应用我们都在计划开放中。”白鸦透露，目前加我智能包含营销内容创作、功能使用协助、数据查询分析、自动任务执行和经营咨询建议五个应用类型。

总结智能化应用的价值时，白鸦提到了三点：节省学习和操作成本，降低人才要求；提高运营方案成功概率，降低试错成本提高业绩；提供创意供给并加速迭代，提高营销转化能力。“过去SaaS是堆砌了众多功能的效率工具，遇到AI的SaaS变成了低成本使用的创造力工具”，白鸦补充。

这和有赞从软件服务到智能运营的思路一致。“技术发展的结果永远是平权。如果我们只是停留在做数字化软件工具的层面，实际上是在与贬值做斗争”，白鸦曾详细解读，如果不做服务会有40%的客户不会用软件，这意味着不会续费。

根据有赞2023年财报，订阅解决方案给有赞贡献了8.39亿元营收，占总营收57.9%；商家解决方案营收6.06亿元，营收占比41.9%。订阅解决方案营收主要包括SaaS产品的订阅费及该等商家通过SaaS产品与消费者进行的超出预先规定的交易数量门槛所交付的每笔交易云服务费。2023年这部分营收较上年下降5.8%，主要是因为付费商家数量下降。

瑞达恒研究院经理王清霖告诉北京商报记者，“SaaS平台都有持续增加应用模块的趋势，这样能满足客户一站式的需求，但会导致产品功能持续叠加，造成后期维护费用高，产品愈发复杂的同时用户使用门槛高。AI可以降低用户的使用难度，提升用户体验，对企业的售后服务也有一定缓解作用，但这要求服务商更精准地把握客户的需求”。

巧合的是，2023年5月，微盟发布基于大模型的AI应用型产品WAI。知情人士告诉北京商报记者，微盟下半年将发布WAI企业版，该产品将打造面向未来经营与营销的多模型、多Agent AI应用产品。

北京商报记者 魏蔚


重磅官宣：西安也取消了！仅北京、上海、深圳...全国限购城市还剩哪些？

紧随杭州之后

西安也迎来了住房不限购时代

5月9日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。

《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

当日下午，西安市住房和城乡建设局等四部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

这也意味着，继武汉、合肥、南京、长沙、成都等热点省会城市后，杭州、西安也全面放开住房限购。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。此外，珠海也存在一定的限购。珠海市横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局工作人员表示，目前横琴仍保持住房限购政策，珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购2套；港澳人士也限购2套；商业性住房不限购。

中指研究院指出，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

从二线城市来看，目前天津仍执行限购政策。天津于今年4月30日进一步优化住房限购政策，但并未全面取消。根据天津市住房和城乡建设委等三部门印发的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含西安、杭州、成都、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。一线城市局部放松限购，如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购。从各城市放开限购的政策效果来看，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，但这并不代表限购取消政策没有积极意义。目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局“去库存”再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。

以下为澎湃梳理的核心城市限购调整情况：

杭州楼市新政官方解答：

购房不能直接落户

只是积分落户政策优化

5月9日上午，杭州推出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等7条楼市新政。

今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内已大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

本文来源：澎湃 都市快报

微信编辑：泰妮?